国际公寓新华物业与业主委员会此举简直可笑至极

兴化蒙迪欧

第四章 物业服务与管理
第三十二条 业主可以自行管理住宅物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；委托物业服务企业管理的，一个住宅物业管理区域应当选定一个物业服务企业。
鼓励通过市物业管理公众服务平台进行招投标，选聘物业服务企业提供物业服务。
住宅物业管理招投标办法由市住宅物业管理主管部门制定。

xhsdzb

根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、业委会成员商量，特向社会公开选聘物业服务企业，对观澜湾小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

一、项目名称及内容

1.项目名称：观澜湾小区物业服务项目

2.项目地点及概况：观澜湾小区地处兴临路以东、天宝三区以西、文昌路以北、施耐庵东路以南，总户数1094户，其中多层14幢，376户；小高层4幢，286户；高层4幢，432户；占地面积130948平方米，建筑面积127210平方米，其中办公用房约825平方米。

3.物业项目运营模式：物业服务运行模式为包干制，项目收费标准由被选聘的物业服务企业与小区业委会根据服务标准协商确定。

4.收费标准（以合同为准）

二、选聘条件和资格

1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加。

2.报名时间、地点

①报名时间为2024年12月18 日至2024年12月22日

②报名地点：兴化市临城街道施耐庵社区

3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

①申请书；

②公司法人身份证原件及复印件；

③公司营业执照原件及复印件；

④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核。

4.物业企业服务的小区项目有黑榜记录的（已整改销号的除外）不得报名，如有隐瞒一切责任自负，保证金不予退还。

5.物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘小组选聘前，拟选聘单位必须在12月22 日下午5点前向指定账户或卡号缴存，壹拾伍万元整（￥150000）保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

6.拟选聘单位缴报名费200元，无论是否选中，均不退还。

三、选聘方式

业委会将根据泰建发﹝2021﹞216号文件精神，成立由业主代表等组成的选聘小组，选聘小组受业主委员会委托负责小区选聘工作，选聘小组成员如实介绍单位现状，同时对观澜湾小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将依据拟选聘物业企业的业绩分和现场陈述及答辩分总分，最高分者为选聘单位（如只有一家物业企业报名，则由选聘小组直接决定是否选聘该物业企业）。

1.业绩：物业选聘小组根据拟选聘物业企业规模、荣誉、在管项目服务情况和荣誉等进行评分（现场应聘前完成）。

2.现场陈述及答辩：物业选聘小组根据拟选聘物业企业对小区将来服务管理的陈述和现场答辩情况进行综合评分。

四、合同签订

选聘决定公示3日无异议后，7日内由小区业委会与选聘物业企业签订物业服务合同。

五、选聘时间、地点及联系方式

1.选聘时间：拟定于2024年12月24日下午3时。

2.选聘地点：施耐庵社区二楼办公室

接受报名人：刘军  15850866889

陈芬  17315332927



兴化市观澜湾小区业主委员会

2024年12月18日

兴化蒙迪欧

12月18日，江苏省高级人民法院发布5起物业纠纷典型案例。
一、张某等17位业主诉苏州某物业公司、某小区业主委员会业主知情权纠纷案——业主知情权系业主法定权利应受法律保护
【案情简介】
苏州某小区张某等17位业主认为所在小区业主委员会自成立以来，未履行相应职责，致使小区物业服务缺乏监督，居住环境越来越差，故将业主委员会及物业公司诉至法院，要求业主委员会及物业公司公布业主大会及业主委员会决定及会议记录，公共收益收入及支出明细，维修基金筹集、使用情况，公共能耗收支明细，业主委员会银行账户明细，并提供相应的原件由其查阅、复印。
【裁判结果】
法院认为，业主知情权受法律保护，但应在法律规定的范围内合理合法行使，相关主体负有协助义务。根据法律规定，业主知情权的范围，包括建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则、以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公开的情况和资料。业主知情权的行使方式包括请求公布和自行查阅、复印，其中，原始合同、发票等因形式限制，业主可通过查阅的方式行使其知情权。最终，法院根据业主委员会与物业公司的职责范围，判决业主委员会公布业主大会或业主委员会决定及会议记录、业主委员会银行账户明细；物业公司公布公共收益收入明细账目、支出明细账目以及公共能耗收支明细账目；业主委员会、物业公司公布维修基金筹集、使用情况。张某等可查阅、复印相关文件和材料。
【典型意义】
业主知情权作为业主所享有的法定权利，是业主了解建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权相关事项的权利。业主行使知情权的目的主要包括监督业主委员会的工作，监督物业公司履行物业服务合同情况，物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况，以及维修资金的管理和使用等。业主委员会、物业公司应当建立信息公开制度，及时公布各项决定、重大事项，定期公布维修资金和公共收益收支，以及其他管理信息等。业主也可以主张业主委员会、物业公司公布上述信息，并查阅相关文件和资料，业主委员会、物业公司等相关义务主体负有协助义务。
案例来源：苏州市吴江区人民法院

xhsdzb

业主知情权作为业主所享有的法定权利，是业主了解建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权相关事项的权利。业主行使知情权的目的主要包括监督业主委员会的工作，监督物业公司履行物业服务合同情况，物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况，以及维修资金的管理和使用等。业主委员会、物业公司应当建立信息公开制度，及时公布各项决定、重大事项，定期公布维修资金和公共收益收支，以及其他管理信息等。业主也可以主张业主委员会、物业公司公布上述信息，并查阅相关文件和资料，业主委员会、物业公司等相关义务主体负有协助义务。

兴化蒙迪欧

第八条 住宅物业管理区域的全体业主组成业主大会。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会职责。
业主代表由业主小组推荐产生，业主小组可以按幢、单元、楼层或者结合实际情况组成。一个业主小组产生一名业主代表，代表本小组的业主出席业主代表大会会议。业主代表在业主代表大会会议召开前应当就会议议题征集本小组业主意见，需要业主书面投票表决的，由业主本人签字确认。
业主代表出席业主代表大会会议不得委托他人；业主代表因故不能参加业主代表大会会议的，其所代表的业主可以另行推选临时业主代表参加。
业主代表推荐办法应当在业主大会议事规则中规定。

xhsdzb

根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况，以及其他应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持。
根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，业委会或者其委托的物业服务企业每月应与开户银行核对专项维修基金账目，并按每半年一次向业主公布以下情况：专项维修基金交纳、使用和结存的金额；发生物业维修、更新的项目和费用及按户分摊情况；专项维修基金使用和管理的其他有关情况。业主对公布的专项维修资金账目情况有异议的，可以要求业主委员会和物业服务企业提供有关的费用清单、发票原件和按户分摊清单进行核对。
上述司法解释及法律法规对于业主知情权的范围作出了明确规定，业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护。

xhsdzb

常州花语馨苑小区物业为了顺利续聘

发布公告回馈广大业主

决定下调物业费

由原来的1.8元/㎡.月调整为1/㎡.月

降幅达40%

并出资100万改善和提升小区品质

承诺续聘后3年内不动用公共维修资金

兴化蒙迪欧

第九条 下列事项由业主共同决定:
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）确定业主大会、业主委员会工作经费，业主委员会成员工作补贴和标准；
（五）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（六）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（八）改建、重建建筑物及其附属设施；
（九）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（十）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第七项至第九项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

xhsdzb

一、业委会成立后首要任务是终止前期物业服务合同，因为前期物业合同不是业主大会投票决定的，而是开发商制定的。无论是续聘前期物业，还是换物业，物业费、停车费、物业服务标准、公共收益分配比例、对物业工作的监督等合同条款要按业主的意志来，由业主当家作主。如果和前期物业协商不成，他不同意业主们提出的合同条款，就公开选聘物业，前期物业也可以参加招投标。二、业委会、物业公司和社区居委会三驾马车同心协力管理和建设小区，小区会越来越好，业委会不是物业公司的“天生对头”。三、成立网格党支部（不需转组织关系），很多事情可由党支部出面决策和实施。四、成立业委会带头下的顾问组，包括有声望，或有特长的业主。每年召开老干部座谈会、复退军人座谈会、迎新春游园活动等，使强大的正能量主导小区。五、业委会和网格党支部的主要三大任务：1.日常物业工作监督。包括监督物业公司做好治安、保洁、绿化、维修工作，业委会自管的房屋设施建设、大中修、出租等。2.维稳。包括宣传、调解、党建等。3.维权。包括选聘物业公司、追索公共收益、收回业主共有资产设施、清理个人侵占的

兴化蒙迪欧

第二十条 业主委员会应当将下列信息在住宅物业管理区域内显著位置公布，并及时更新：
（一）成员姓名、职责分工和联系方式；
（二）业主大会、业主委员会的决定；
（三）管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同；
（四）业主大会、业主委员会工作经费的收支情况和业主委员会成员工作补贴等费用情况；
（五）住宅专项维修资金的筹集、使用情况；
（六）由业主委员会管理的业主共有部分的经营和收益收支情况；
（七）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库处分使用情况；
（八）其他应当向业主公布的信息。
前款第一项至第三项应当长期公布，第四项应当每半年公布一次，第五项应当及时公布，第六项、第七项应当每年公布一次，第四项至第七项公布期限均不得少于十五日。

老无所依

路过，路过。

xhsdzb

业主在物业选聘中有哪些权利和义务？业主如何全过程参与物业服务企业的选聘工作？多个知识点，快来一起看看吧！
Q1别混淆了管理规约和
业主大会议事规则
管理规约中对本小区选聘物业服务企业的方式、程序等内容有专项约定。
业主大会议事规则对会议形式和程序、表决票送达和认定等进行了约定。
Q2业主如何全过程参与物业服务企业的选聘工作?
选聘方案公示阶段：
物业选聘方案要经历在小区公告栏内发布公示、合理意见的修改、再公示、无修改意见后公告等主要环节。
业主可以在本阶段积极提出合理意见。业主大会召开阶段：
1.物业选聘方案业主大会会议召开前（不少于十五日），在小区公告栏内发布业主大会召开的会前公告；
2.明确会议时间、会议地点、会议形式、拟表决物业收费标准调整方案等事项以及表决规则；
3.明确表决票发放与回收、开票日、唱票监票计票统票的工作人员名单等。
业主可以在本阶段积极参与投票，发表本人真实意愿。物业服务监督阶段：物业选聘完成后，由业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，明确承诺事项与内容。
业主委员会可以在全体公共收益预算用途的基础上，委托第三方评价机构对物业服务企业是否履行物业服务合同约定的服务事项、服务标准进行评价，并根据评价结果，结合合同约定条款予以后续处理。
业主可以在物业服务企业提供日常服务过程中，积极监督物业服务企业履行物业服务合同。

Q3选聘方案的信息哪些是业主需要关注的？
01拟选聘物业服务企业的要求：
如评价物业服务企业的六个维度（拟选聘物业服务企业的信用情况、诉求处置以及信息报送评价、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等管理实绩）、同类型项目的管理经验、物业服务企业信用情况等；02拟选聘物业服务企业委派至本项目的项目经理的要求：
如信用情况、业绩、职业能力水平等;03选聘方案的基本内容：
如物业服务计费方式、物业服务内容和标准或者物业服务收费标准、物业服务合同期限、物业服务合同主要条款、物业服务企业入围资格、选聘程序、实施细则、委托第三方代理机构的范围及要求等；
04选聘方案的特殊约定：
如小区公共收益分配方案、约定的物业服务考核量化方案和内容等；05选聘物业服务企业所产生的经费：
需经过业主大会同意，可以在小区公共收益或通过其他约定进行列支。
换物业流程和27个文书模版
Q4续聘和另聘物业的方式如何确定？
物业服务企业愿意继续提供服务的，应当在物业服务合同期限届满前九十日内，通过物业管理监管与服务信息平台向业主委员会提交包括物业服务内容和标准、物业服务收费标准、物业服务计费方式、委派项目经理具体情况等相关资料的方案；业主委员会应当在合同期限届满前九十日内，召开业主大会作出续聘或另聘物业服务企业的决定。（《民法典》第九百四十六条~第九百四十九条）

另聘物业的方式包括招标或其他方式，在小区管理规约中予以约定。
Q5招标选聘的方式有哪些？
根据上海市《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》，招标方式分为公开招标或邀请招标。
采用公开招标或邀请招标方式选聘物业服务企业的，应当通过上海市统一的物业管理监管与服务信息平台进行，招标人、投标人以及小区业主应当遵守相关流程与规则。
公开招标：是指招标人以招标公告邀请不特定法人或者其他组织投标。邀请招标：是指招标人以投标邀请书邀请特定的法人或者其他组织投标。
Q6通过公开招标或邀请招标方式选聘物业服务企业时业主能参与评标吗？
评标委员会的组成在选聘方案中明确，并经业主大会表决通过。
根据上海市《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》第十九条，评标委员会由招标人代表和评审专家组成。
评审专家在开标前从物业管理评审专家库（市房管局建立）中随机抽取。
招标人代表，由业主大会或业委会确定。
Q7续聘或另聘物业服务企业后物业服务合同如何签订？
上海市推行物业服务合同网签备案制度，通过物业管理监管与服务信息平台签订物业服务合同或者相关补充协议。

合同主要条款、物业费、服务内容和标准等重要信息在选聘方案中明确并经业主大会表决通过。
Q8物业服务合同如何进行查阅？
上海市目前推行使用的是《上海市前期物业服务合同示范文本(2023版酬金制)》等四个示范文本(沪房物业[2023]65号)，业主大会可根据小区实际情况，对示范文本的条款进行修改、删除或新增。

兴化蒙迪欧

第十八条 业主委员会成员不得有下列行为：
（一）阻挠业主大会行使职权，拒绝执行业主大会决定，或者怠于履行职责；
（二）违反规定使用业主委员会印章；
（三）转移、隐匿、篡改、毁弃有关文件、资料，或者拒绝、拖延提供业主有权查询的文件、资料；
（四）未经业主大会决定，擅自与物业服务人签订或者解除物业服务合同；
（五）骗取、挪用、侵占住宅专项维修资金或者公共收益等业主共有财产；
（六）索取、收受房屋建设、物业服务、维修保养等单位或者有利害关系的业主提供的财物或者其他利益；
（七）利用职务之便为自己或者他人在物业服务费用支付、汽车停放等方面谋取不当利益；
（八）损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外观、擅自改变房屋使用性质、违法出租房屋；
（九）未按照约定支付物业服务费用、汽车停放费或者未按照规定交纳住宅专项维修资金等相关费用且未及时改正；
（十）打击报复、诽谤、陷害有关投诉人、举报人；
（十一）其他侵害业主合法权益的行为。
业主委员会成员有前款行为之一的，由业主大会按照议事规则予以罢免，并在住宅物业管理区域内显著位置公告。住宅物业所在地县级市（区）住宅物业管理主管部门、村民委员会、居民委员会应当给予指导和协助。

xhsdzb

如果评选2024年度全国物业管理行业的大事件，
物业费高企、质价不符，
要求降低物业费的热潮肯定能入选。
重庆、武汉、南昌、青岛等城市，
不少小区物业公司被动或主动下调了物业费，并且承诺服务质量不打折。

而对于多数小区，
虽然业主们要求降物业费的呼声很高，
但是并没有如愿。
为什么呢？
因为物业费收费标准是物业合同
里面的重要条款，调整物业费，
就是废除老的物业合同，签订新的（或者补充协议），
这就需要召开业主大会。

召开业主大会，
需要有组织方，
谁来组织呢？
业委会有权利，
没有业委会的小区，
居委会有权组织召开，
但是全国多数小区没有业委会，
问题就卡在这里！

重庆远洋城小区没有业委会，在街道办、社区居委会的指导、监督下，远洋城小区成立临时业主大会工作小组，组织召开业主大会临时会议，要求终止前期物业服务协议，签订新的物业服务合同，获得业主大会高票通过，反映出业主的民意。
远洋城小区的做法，颇有创新性和典型意义，
在弱势的业主个体和强势的物业公司之间找到新的、临时性的，但非常重要的平衡平台，
有利于缓和物业、业主之间的矛盾。

远洋城小区共有业主1886户，建筑总面积206652.76㎡。
业主大会临时会议的组织者是：远洋城临时业主大会工作小组，并且有见证业主代表。
议题有四个：1.不同意重庆某物业管理有限公司继续按前期物业服务协议提供物业服务2.同意解除与重庆某物业管理有限公司签订的前期物业服务协议，重新签订物业服务合同3.同意以草拟的《物业服务合同》（前期已公示，高层1.6元、商业3元、车库管理费50元）价格为基础签订物业服务合同4.同意本次临时业主大会期间，产生的组织保障费（票箱、横幅、工作牌、志愿者补贴等）用小区公共收益支出。（以后期公示实报实销）
业主大会临时会议发票1503张，收票1488张，有效票1433张，无效票55张，投票总面积146365.35㎡。业主参与率高，说明业主对降低物业费的诉求强烈。
投票结果显示，参与表决的业主人数和专有面积、赞成以上四个议题的业主人数和专有面积，都达到了《民法典》第278条的要求，四个议题都通过了。

xhsdzb

业主大会临时会议发票1503张，收票1488张，有效票1433张，无效票55张，投票总面积146365.35㎡。业主参与率高，说明业主对降低物业费的诉求强烈。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

兴化蒙迪欧

第三十二条 业主可以自行管理住宅物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；委托物业服务企业管理的，一个住宅物业管理区域应当选定一个物业服务企业。
鼓励通过市物业管理公众服务平台进行招投标，选聘物业服务企业提供物业服务。
住宅物业管理招投标办法由市住宅物业管理主管部门制定。

xhsdzb

如果评选2024年度全国物业管理行业的大事件，
物业费高企、质价不符，
要求降低物业费的热潮肯定能入选。
重庆、武汉、南昌、青岛等城市，
不少小区物业公司被动或主动下调了物业费，并且承诺服务质量不打折。

而对于多数小区，
虽然业主们要求降物业费的呼声很高，
但是并没有如愿。
为什么呢？
因为物业费收费标准是物业合同
里面的重要条款，调整物业费，
就是废除老的物业合同，签订新的（或者补充协议），
这就需要召开业主大会。

召开业主大会，
需要有组织方，
谁来组织呢？
业委会有权利，
没有业委会的小区，
居委会有权组织召开，
但是全国多数小区没有业委会，
问题就卡在这里！

重庆远洋城小区没有业委会，在街道办、社区居委会的指导、监督下，远洋城小区成立临时业主大会工作小组，组织召开业主大会临时会议，要求终止前期物业服务协议，签订新的物业服务合同，获得业主大会高票通过，反映出业主的民意。
远洋城小区的做法，颇有创新性和典型意义，
在弱势的业主个体和强势的物业公司之间找到新的、临时性的，但非常重要的平衡平台，
有利于缓和物业、业主之间的矛盾。

远洋城小区共有业主1886户，建筑总面积206652.76㎡。
业主大会临时会议的组织者是：远洋城临时业主大会工作小组，并且有见证业主代表。
议题有四个：1.不同意重庆某物业管理有限公司继续按前期物业服务协议提供物业服务2.同意解除与重庆某物业管理有限公司签订的前期物业服务协议，重新签订物业服务合同3.同意以草拟的《物业服务合同》（前期已公示，高层1.6元、商业3元、车库管理费50元）价格为基础签订物业服务合同4.同意本次临时业主大会期间，产生的组织保障费（票箱、横幅、工作牌、志愿者补贴等）用小区公共收益支出。（以后期公示实报实销）
业主大会临时会议发票1503张，收票1488张，有效票1433张，无效票55张，投票总面积146365.35㎡。业主参与率高，说明业主对降低物业费的诉求强烈。
投票结果显示，参与表决的业主人数和专有面积、赞成以上四个议题的业主人数和专有面积，都达到了《民法典》第278条的要求，四个议题都通过了。

兴化蒙迪欧

泰州住宅物业管理条例：第二章 业主大会、业主委员会与物业管理委员会
第八条 住宅物业管理区域的全体业主组成业主大会。业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履行业主大会职责。
业主代表由业主小组推荐产生，业主小组可以按幢、单元、楼层或者结合实际情况组成。一个业主小组产生一名业主代表，代表本小组的业主出席业主代表大会会议。业主代表在业主代表大会会议召开前应当就会议议题征集本小组业主意见，需要业主书面投票表决的，由业主本人签字确认。
业主代表出席业主代表大会会议不得委托他人；业主代表因故不能参加业主代表大会会议的，其所代表的业主可以另行推选临时业主代表参加。
业主代表推荐办法应当在业主大会议事规则中规定。
第九条 下列事项由业主共同决定:
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）确定业主大会、业主委员会工作经费，业主委员会成员工作补贴和标准；
（五）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（六）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（八）改建、重建建筑物及其附属设施；
（九）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（十）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第七项至第九项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以上的图和泰州住宅物业管理条例多出“代表”二字，国际公寓业委会擅自更改规则，不知是何意？

兴化蒙迪欧

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第七项至第九项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以上的图和泰州住宅物业管理条例多出“代表”二字，国际公寓业委会擅自更改规则，不知是何意？

兴化蒙迪欧

国际公寓业委会能更改泰州市住宅物业管理条例吗？泰州市住宅物业管理条例，泰州市的一项地方性法规。于2020年8月28日泰州市第五届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2020年9月25日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准。 [1]