国际公寓新华物业与业主委员会此举简直可笑至极

兴化的小鼻屎

公告

1、本次续约新华物业之事，大部分业主不得而知，收物业费的时候晓得电话短信催缴，而此次业主委员会直接发布公告告知业主，他们17个人已经决定了关于国际公寓物业的续约，简直可笑。
2、关于专有部分面积占比三分之二，《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条规定：业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。大白话就是，参会表决的业主房产证上住房面积达到小区建筑面积的2/3且参会表决的人数要达到小区住户的2/3。也就是说，本次业主委员会发布公告上所说的参与表决的业主代表与民法典上规定的业主就是偷换概念，民法典要求业主，到你这变成业主代表了，欺负国际公寓的业主都是文盲，简直可笑。
3、既然你发布公示了，能不能把新华物业此次合同的内容，包括且不限于2024年最新的收费标准和服务内容、相关的法律文件，合同条款，光晓得弄个红牌子，征求意见稿都没有，程序上也说不过去，简直可笑。
4、国际公寓大部分业主对这个新华物业已经诟病多年，收费高，服务差，小区车位乱停乱发，小区保安不闻不问，两个老大爷天天在保安室喝茶听戏，真是找了个养老的好去处，我都羡慕这样的生活。但为何业主委员会坚持与新华物业续约，个中原因不得而知。

xhsdzb

这个物业公司和这届业委会也是无语了，程序都没搞清楚，要三分之二的业主签字同意才能续约，你们十几个人就能代表广大业主了，笑话！

兴化的小鼻屎

想续约先把之前几年的公共区域的收益公示出来并且返还给业主，维修基金的账单公示出来。这十几个人续约你们，物业费就找他们要吧

兴化的小鼻屎

xhsdzb 发表于 2024-10-16 16:39
这个物业公司和这届业委会也是无语了，程序都没搞清楚，要三分之二的业主签字同意才能续约，你们十几个人就 ...

兴化物业监管太差，业主委员会为何违背业主意愿去续约，只有他们自己心里清楚

xhsdzb

第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业委会领导们好好学习一下民法典，你们没有这个权利，你们越俎代庖了！

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业主委员会已经远离初心，开始职业化，行政化，物业化、无法化。

板桥石

‘业委会’他们可以由代表产生，但你要推翻就必须要三分之一业主反对，你质疑不符合《物业管理条例》ZF社区确认为合理合法。
就这个‘业委会’基本上是上任‘业委会’的延续，我们国际公寓的业主不知‘业委会’为大家做了什么？只知道国际公寓的物业管理用房原售楼处被置换卖了，大几百万的公共维修基金被阴消了，小区的公资产一本糊涂帐，物管收费比相邻的小区收费高，服务确人家差，没有进行业主满意度调查，凭什么与现任物业续签？

xhsdzb

业委会他们想通过最简单的方式让新华物业继续，不成想到业主也不好糊弄。

xhsdzb

你们到让代表们说说新华物业好在哪？凭什么让他继续服务

橄榄石

国际公寓的业主大会是业主代表和业委会的会议，17人就代表一千多户业主，这17人可有去问问广大业主的意见和想法？业主代表选出的业委会是连任制，业委会这么多年只会同意签字把售楼处卖掉，维修基金不知用到什么地方所剩无几，新华物业和业委会相辅相成，没有业主的事情，业主被代表。

xhsdzb

《中华人民共和国民法典》是上位法，大于地方各项法规条例。民法典第二百七十八条 明确规定，没有模糊不清！
下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；注意是业主共同决定，不是业主代表！

xhsdzb

彩城小区物业选聘公告

信息来源：兴化市昭阳街道 发布日期：2024-10-17 15:00 浏览次数：45
        根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、物业管理委员会商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对彩城小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

        一、项目名称及内容

        1.项目名称：彩城小区物业服务项目

        2.项目地点及概况：所处的位置，西至板桥南路，南至沿河路，东至中桥巷,北至板桥东路。总户数224户，总面积27000万平方米。

        3.物业服务运行模式及收费标准：物业服务运行模式为包干制，物业收费标准具体由被选聘的物业服务企业与小区物业管理委员会根据服务标准协商确定。

        二、选聘条件和资格

        1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加选聘。

        2.报名时间及地点

        ①报名时间：2024年10月18日至2024年10月24日止

        ②报名地点：兴化市昭阳街道文峰社区

        3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

        ①申请书；

        ②公司法人身份证原件及复印件；

        ③公司营业执照原件及复印件；

        ④提交企业概况；

        ⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

        ⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核。

        4.物业企业服务的小区凡有黑榜记录的不得报名(已销号的除外)。

        5.如参加选聘的物业企业不足三家，由选聘小组决定是否进行选聘。

        6.物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘小组选聘前，拟选聘单位必须在10月24日下午5点前向业主大会指定账户或卡号缴存3万元整保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。

        7.拟选聘单位缴报名费300元，无论是否选中，均不退还。

        三、选聘方式

        物业管理委员会将根据泰建发[2021]216号文件精神，成立物业选聘小组，拟选聘单位在选聘小组作出决定前，需向小组成员如实介绍单位现状，同时对彩城小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将根据陈述情况进行综合评分，最高分者为选聘单位。

        四、选聘时间、地点及联系方式

        1、选聘时间: 拟定2024年 10月25日下午 3：00 时

        2、选聘地点：兴化市昭阳街道文峰社区

        3、接受报名人：王女士        联系电话：18961078790　　　

                    彩城小区物业管理委员会

2024年10月 17日

五谷杂粮

又是一个要把小区搞死的状态

五谷杂粮

目前知道的物业公司撤场的小区有天宝一期二期、兴城域招标没有物业接手，彩城现在也在招标了，估计也是流标的多，最后也是昭阳街道楚阳物业接手

xhsdzb

请社区、街道、物管处
对这种做法正面表明态度

xhxubin

搞搞卫生就好了

xhsdzb

   根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、物业管理委员会商量，特向社会公开选聘物业服务企业

xhsdzb

可以利用文明创建入户调查，社区牵头，以书面形式征求业主意见：是否同意新华物业继续服务？统计结果公布于众，同意多数继续，不同意多数公开招标。

xhsdzb

社区应该答复一下，民法典规定的很清楚，你们不能简单化

xhsdzb

彩城小区物业选聘公告

信息来源：兴化市昭阳街道 发布日期：2024-10-17 15:00 浏览次数：45
        根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、物业管理委员会商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对彩城小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：