合伙买房协议的效力是哪些

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　　合伙买房协议的效力是依法成立即有效。双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式；合伙关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。关于合伙买房协议的效力是哪些的问题，下面北京房地产律师为您进行详细解答。
　　一、合伙买房协议的效力是哪些
　　1、合伙买房协议的效力是依法成立即有效。双方意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式;合伙关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
　　2、法律依据：《民法典》
　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;
　　(二)意思表示真实;
　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
　　二、合伙买房手续怎么办理
　　合伙买房的手续与单独买房的手续大同小异，具体如下：
　　(一)签订认购书。认购书包括这些内容：
　　1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。认购方名称或者姓名(由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话;
　　2、认购物业;
　　3、房价(户型、面积、单位价格、总价);
　　4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;
　　5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、签约地点等。
　　(二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。
　　(三)预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售或者预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。
　　(四)办理入住。
　　(五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。
　　(六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。
　　共同购房的情况在日常生活中并不少见，在办理各项手续时，一定要保证兼顾所有共同购房人的利益。房屋买卖合同、产权证上的登记、签订的出资协议一定要进行公证，这样才能保证协议合法有效。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。