恭喜兴化新地王诞生，15398元/平方米，碧桂园正式入驻兴化

搬运工 · 发表于 2021-1-20 21:56:35

本帖最后由搬运工于 2021-1-20 22:41 编辑

恭喜碧桂园以10个亿正式入驻兴化

刑天 · 发表于 2021-1-21 08:32:37

疯狂。碧桂园来了，海棠府，吾悦广场，都在庆贺，什么路子？

wdw1994 · 发表于 2021-1-21 08:40:04

刑天发表于 2021-1-21 08:32
疯狂。碧桂园来了，海棠府，吾悦广场，都在庆贺，什么路子？

不都是这样嘛，意思他们现在的价格算低的了，快点来买啊，要涨价啦

三点为水 · 发表于 2021-1-21 08:46:26

一万五？没看错吧。

城市过客 · 发表于 2021-1-21 08:57:22

老百姓苦，不知道有什么值得庆贺的

wszgrmjfj · 发表于 2021-1-21 09:20:18

完犊子了，政府炒地皮，百姓买不起。

水乡古镇 · 发表于 2021-1-21 09:36:33

泡沫破灭前照

felix29 · 发表于 2021-1-21 11:15:04

中国富强了。。国家富裕，人民坚强

袁舍村 · 发表于 2021-1-21 11:28:41

商品房的定位本来就是奢侈品，穷人买不起很正常，有钱就买，没钱就住农村

羊绒大衣 · 发表于 2021-1-21 21:42:34

牛逼了

虞美人 · 发表于 2021-1-22 17:33:50

以后看房，先看物业再下单

水乡大桥东36号 · 发表于 2021-1-22 19:57:35

谁有钱谁买，在兴化或者任何城市，手上有钱，但又不知道干什么的，大部分是买房。都知道钱是纸，房子才值钱，起码不贬值！！！

我们也是 · 发表于 2021-1-23 09:49:05

有点疯狂

请填写用户名 · 发表于 2021-1-23 20:49:16

恭喜政府和开发商联手割韭菜才对吧？地价越高房价越高，老百姓越难，有什么值得恭喜的？按照这个地价和主流的容积率绿化覆盖率，搞点高层小高层，即便均价卖1万一平米，开发商轻松赚10个亿。

袁舍村 · 发表于 2021-1-23 22:18:07

请填写用户名发表于 2021-1-23 20:49
恭喜政府和开发商联手割韭菜才对吧？地价越高房价越高，老百姓越难，有什么值得恭喜的？按照这个地价和主流 ...

容积率2，楼面价就是7500，还有建筑成本，卖1万肯定亏本

请填写用户名 · 发表于 2021-1-23 22:55:29

袁舍村发表于 2021-1-23 22:18
容积率2，楼面价就是7500，还有建筑成本，卖1万肯定亏本

10亿除以地块的面积是一万五一平方米，建筑面积需要乘以容积率和楼层数，现在都是小高层起步，多层都少见，分摊到每一层的土地价格只有一两千，加上建筑成本营销成本融资成本，一平米的成本只会是小几千。按照你的算法，开发商裤子都会赔光了

请填写用户名 · 发表于 2021-1-23 23:00:42

碧桂园的小高层社区密密麻麻的，一个小区都是上千户。一个停车位几个平方七八万，不盖房子光卖车位，就能卖出不少钱，何况上面还是二三十层的高楼。

袁舍村 · 发表于 2021-1-23 23:38:13

请填写用户名发表于 2021-1-23 23:00
碧桂园的小高层社区密密麻麻的，一个小区都是上千户。一个停车位几个平方七八万，不盖房子光卖车位，就能卖 ...

容积率是死的，2.0，地王土地共65000平，建筑面积最多只能是130000平，这是政府规定的，不管你怎么盖，这片土地只能有13万平的建筑，懂了吗，不是说你盖高就赚盖低就亏，容积率是死的

袁舍村 · 发表于 2021-1-23 23:52:14

请填写用户名发表于 2021-1-23 22:55
10亿除以地块的面积是一万五一平方米，建筑面积需要乘以容积率和楼层数，现在都是小高层起步，多层都少见 ...

你应该不懂容积率，我给你科普一下，打个比方，给你10✖️10的土地，容积率规定是2，你可以盖一个10✖️10的2层楼，也可以盖一个5✖️5的8层楼，也可以盖2个5✖️5的4层楼，也可以盖4个5✖️5的2层楼，这些楼都是容积率2，因为建筑面积都是200

袁舍村 · 发表于 2021-1-23 23:56:41

请填写用户名发表于 2021-1-23 23:00
碧桂园的小高层社区密密麻麻的，一个小区都是上千户。一个停车位几个平方七八万，不盖房子光卖车位，就能卖 ...

地王规定容积率2，已知土地面积65000，得出建筑面积130000，这是不变的，你可以盖10栋超高楼，也可以盖20栋高楼，或者盖40栋小高层，最后建筑面积只能等于130000，懂了吗

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