离婚时未得房产证如何办理过户

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　　夫妻离婚时，要处理共同财产分割问题，而共同财产是由夫妻双方平等分割的。而有些房屋在夫妻离婚时可能未取得房产证的，那么民法典中离婚时未得房产证怎样办理过户登记的?上海拆迁安置律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中离婚时未得房产证如何办理过户
　　民法典规定，房屋要取得合法的产权才能办理过户登记，所以夫妻离婚时，房屋未取得房产证的，不能办理过户登记，当事人可以了得房屋完整产权后，再持房产证、离婚协议书等材料，办理房屋过户登记。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
　　二、离婚后房产过户所需证件
　　我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产，所以，一旦离婚了，也要对房产进行分割，确定分给一方的，那么就要去办理房产过户。而在普通过户中，需要带上的材料有如下：
　　1、房地产转移登记申请表;
　　2、申请人身份证明;
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　3、房地产权利证书;
　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　12、房地产共有人同意转移的意见书;
　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　通过分析知道，依据《民法典》的规定，房屋过户需要提供房屋权属证明，所以夫妻离婚时，房屋没有房产证的，房屋不能过户。而当事人可以了得房屋完整产权后，再持房产证、离婚协议书等材料，办理房屋过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。