父母出资婚前买房和婚后买房有区别吗

面对疾风

　　婚前买房与婚后买房权属有区别，婚前购买的房产，如果是父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产;婚后购买的房产，如果是父母为双方购置房屋出资的，一般视为夫妻共同财产。广州房产律师为你整理相关知识，希望能对你有帮助。

　　一、父母出资婚前买房和婚后买房有区别吗

　　婚前买房与婚后买房权属有区别，婚前购买的房产，如果是父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产;婚后购买的房产，如果是父母为双方购置房屋出资的，一般视为夫妻共同财产。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

　　第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　二、如何证明是父母出资买的房子

　　证明房子是父母出资买的证据有：

　　1、夫妻双方的认可陈述;

　　2、夫妻双方与父母签署的买房声明;

　　3、房屋买卖认购合同;

　　4、房屋销售人员的证人证言;

　　5、录音录像;

　　6、首付款银行转账记录。

　　《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

　　第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。

　　三、房子公证不过户有效吗

　　房子公证不过户没有法律效力，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　法律依据：《民法典》

　　第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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